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买房前学会看沙盘,收房后少吃后悔药

2021-03-10  来自: http://www.blgjwh.com/ 浏览次数:7

买房前学会看沙盘,收房后少吃后悔药

 

大多数在售房源都是期房,也就是说购房者在买房前,只能看到售楼处的沙盘、户型图和项目工地等。其中,直观的就是我们在售楼部看到的沙盘模型了。那么为了保证我们能够了解到楼房情况,避免收房时后悔,在看甘肃沙盘图的时候,要注意以下几点:

 

1、看沙盘的比例尺寸。当你在买房子看沙盘的时候,首先要确定的就是沙盘是不是根据实际规划作出来的,这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。

 

2、看楼盘的整体规划。购房者可以通过沙盘看出楼盘的整体规划。如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通,都还是比较可信的。在这里,购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子,以免受到噪音干扰。

 

3、看配套设施。我们在售楼处选房的时候,不要完全相信沙盘呈现出来的东西,比如楼盘周边的配套:商场、学校等的具体位置,还需仔细问问置业顾问。我们所说的配套,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院、公园等。有条件的话,自己去楼盘周围看看,具体了解一下。

 

4、看朝向。房屋朝向与采光、通风有着密切的联系,因此购房者在观看沙盘的时候要注意一下朝向问题。通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,坐北朝南舒适的朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的置业顾问解答。另外,大居提醒购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。假如沙盘中没有标明朝向,可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定。比如在沙盘中寻找一下你所在的售楼部,看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

 

5、看楼间距。楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离,主要分为前后间距和左右间距。楼间距关系到房屋的采光、通风、私密性等一系列问题,楼间距的大小也成为房屋居住舒适度的重要指标。楼间距是现在大多数的购房者选房的时候比较关注的因素,有的售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的,给人以楼间距很大、小区很宽敞的错觉。了解到沙盘模型的比例之后,大居建议大家找机会进入施工现场,亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。如果两栋楼之间的距离太挤,居住舒适度就会大打折扣,所以购房者要特别注意。

还有其他需要注意的就是楼盘附近的交通、车位,还有兰州沙盘上空白区域的不明建筑物,实地考察一下,避免有不合适的地方。

 

  人:李先生

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