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买房时楼盘的沙盘应该怎么看?注意两点,买到高性价比的房源

2021-03-10  来自: http://www.blgjwh.com 浏览次数:6


买房时楼盘的沙盘应该怎么看?注意两点,买到高性价比的房源

 

其实当时我还没睡醒,朦胧中看了粉丝发我的工地照片,建筑主体还包着脚手架,从视觉效果来说,楼间距看着确实不大。不过,当建筑主体施工完成,外立面出来之后,楼间距会看着大很多。但是,我由此想到一点,关于售楼处里面的甘肃沙盘,还是有很多值得讲,值得提醒粉丝注意的地方。

 

什么是沙盘?

 

沙盘的两个数据你要看

当我们去售楼处看楼盘的时候,你看到沙盘,关键看三个信息,分别是:建筑比例/景观比例/不利因素提醒。

为了让沙盘的展示效果好,部分开发商,会在建筑比例和景观比例上做一些调整,调整的核心:建筑比例小于景观比例。如此调整之后,在视觉感受上,我们会感性的以为景观面很大,楼间距很大。一份项目沙盘的施工图纸。关键信息已经隐去,避免给我造成不必要的麻烦和困扰。从这份施工图上看到,该沙盘的建筑比例是115,景观比例是100。假设建筑高度115米,浓缩到沙盘上的高度是1.15米。按道理,景观比例需要和建筑比例同比缩小,但是这个沙盘没有,只缩小了一部分。由此,景观和楼间距会显得大一些。

 

景观和建筑比例在哪里能看到?

这个数据,开发商一般会标注在沙盘的其中一个角落,有一个铭牌。牌子上,会标注清楚该沙盘的制作单位是哪一家,景观比例和建筑比例分别是多少,并且还有一些免责提醒。免责提醒的核心内容是:沙盘仅供参考。

目前头部房企,比如融创,绿城,内部销售物料和道具的审核是非常严谨的,法务和客服会对出街发布的物料严格审核,并且不允许出现沙盘中建筑比例和景观比例不一致的情况。

当然,也有个别开发商,还在玩着这些小把戏。那么今天老钟把这些都说破了。你应该找那块小牌子,看看两个比例是否一致。如果比例一致,那么沙盘的视觉效果就相对值得信任。

 

相比建筑和景观比例,其实你更应该关注沙盘的这些信息

那就是不利因素!每个售楼处都会有红线内外不利因素的提示牌,但这些都是平面的,不如兰州沙盘上显示直接。

正规的头部房企,会将各种不利因素直接标注在沙盘上,比如世茂,连个化粪池都标出来。应该是这样:将售楼处的不利因素提示牌拍照,然后走到沙盘旁边,对照沙盘进行不利因素的一一确认。

 

   人:李先生

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